ตั้งชาวเมืองกรุงคงหลายท่านคงนิยมอยู่คอนโดเป็นหลักในบ้านอยู่เพราะบ้านนั้นเหมาะกับการสร้างครอบครัวมากกว่าปกติหรือ 1-2 คนบางคนในเมืองมีนิยมอยู่คอนโด

แต่การจะเลือกเช่าหรือซื้อคอนโดสักแห่งหนึ่งคงเลี่ยงไม่ได้กับปัญหาที่จะตามมา เพราะคอนโดเป็นการอยู่รวมกันของคนหมู่มาก หลายห้องหลายชั้น ทำให้คนส่วนใหญ่เลี่ยงไม่พ้นกับปัญหาเหล่านี้

7 ปัญหายอดฮิตที่ชาวคอนโดต้องเจอ

1. ปัญหาที่จอดรถไม่เพียงพอ

ปัญหานี้หลายๆ คอนโดพบเจอเนื่องจากการสร้างคอนโดสร้างขึ้นในพื้นที่จํากัด ทำให้เกิดปัญหาแย่งที่จอดรถหรือจอดซ้อนคันอยู่เป็นประจำ โดยเฉพาะโครงการที่คอนโดติดกับสถานีรถไฟฟ้า ยิ่งทําให้ปริมาณที่จอดรถจะมีไม่เพียงพอ

 ดังนั้นก่อนการตัดสินใจเลือกซื้อคอนเราควรศึกษาสถานที่ สภาพแวนล้อม สิ่งอํานวยความสะดวกรวมไปถึงการเช็กจำนวนที่จอดรถก่อนว่า มีเหมาะสมกับจำนวนห้องหรือไม่ เพื่อไม่ให้เกิดปัญหาขึ้นตามมาในภายหลัง

 2. ปัญหาเพื่อนบ้าน

เนื่องจากคอนโดมิเนียมเป็นที่อยู่ของคนจำนวนมาก ทําให้เราเสี่ยงกับปัญหาที่หลีกเลี่ยงไม่ได้จากเพื่อบ้านข้างห้อง ระแวกเดียวกันหรือชั้นเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นการส่งเสียงดังโหวกเหวกโวยวายในเวลากลางคืน ไลฟ์สดขายของ กวาดขยะออกมาบริเวณทางเดิน ไม่เก็บรองเท้าให้เป็นที่เป็นทางแบบนี้เป็นต้น 

 3. น้ำรั่วน้ำซึม

 ปัญหาใหญ่ยอดฮิตของทั้งคอนโดใหม่และคอนโดเก่า แต่ส่วนมากจะเกิดขึ้นบ่อยกับคอนโดที่สร้างขึ้นมาในระยะหนึ่งแล้วซึ่งมีทั้งปัญหานํ้าที่รั่วซึมจากภายนอกจากตอนฝนตกกับรั่วซึมภายในจากงานระบบ 

สำหรับปัญหานำรั่วซึมวิธีแก้ปัญหา คือ ติดต่อนิติบุคคลให้ทราบเพื่อให้นิติบุคคลติดต่อช่าง เข้ามาดูว่าสาเหตุเกิดจากอะไร แล้วจะต้องแก้ไขปัญหาต่อไป

4. ปัญหาฝ้าเพดานด่าง

เป็นอาการของน้ำรั่วหยดลงมาที่จุดนั้น อาจหยดลงมาแล้วแห้ง โดยค่อยๆสะสมจนฝ้าเพดานเกิดรอยด่างเป็นวง

แก้ไขด้วยการซ่อมพื้นผิวของเพดาน ในกรณีที่ไม่ต้องตัดออก ก็สามารถใช้กระดาษทรายขัดเพื่อทำให้ผิวของฝ้าเรียบเนียน แต่ถ้าหากต้องการตัดฝ้าบางส่วนออก ก็ต้องเสริมแผ่นใหม่เข้าไป 

หรือหากเป็นเพียงรูเล็กๆ ก็สามารถจะใช้อุปกรณ์ที่เรียกว่า Joint Compound ได้ แต่ควรขัดพื้นผิวบริเวณนั้นด้วยกระดาษทรายก่อน

 5. ปัญหาลิฟต์ช้า

 เนื่องจากช่วงเวลาที่คนออกไปทํางาน-เลิกงาน เป็นช่วงที่ผู้คนใช้ลิฟต์พร้อมกันมากที่สุด ทําให้เกิดปัญหาลิฟต์ช้าได้ และสิ่งสําคัญเลยในแต่ละโครงการนั้นสร้างลิฟต์มาไม่กี่ตัวต่อการรองรับคนทั้งโครงการหลายห้อง 

ปัญหานี้จึงเป็นปัจจัยสําคัญที่จะต้องดูอย่างละเอียดทุกครั้งเมื่อตัดสินใจซื้อคอนโด

 6. ปัญหากลิ่นบุหรี่

 ดยเฉพาะคอนโดที่มีผู้พักอาศัยเป็นชาวจีน ฮ่องกง เกาหลี หรือญี่ปุ่น คนเหล่านี้จะมีนิสัยคือสูบบุหรี่จัดอยู่แล้ว กลิ่นบุหรี่ที่ผู้พักอาศัยสูบในห้องอาจจะลอยขึ้นมาตามท่อระบายน้ำ หรือตามช่องลมที่จะพัดเข้าสู่ห้องอื่นๆ ที่อยู่ในอาคาร 

อ่านเพิ่มเติม: ประกันอัคคีภัย สำหรับบ้านอยู่อาศัย เลือกยังไงให้คุ้ม?

โดยควันบุหรี่จะสร้างความรำคาญอย่างมากแก่ผู้ที่ไม่สูบบุหรี่ ทั้งกลิ่นที่เหม็น สุขภาพของผู้พักอาศัยที่จะแย่ลง ซึ่งจะส่งผลในระยะยาว ปัญหาตรงนี้เราอาจจะต้องแจ้งไปยังนิติบุคคลให้นิติบุคคลทราบ เพื่อที่จะควบคุมหรือเตือนผู้พักอาศัยให้ไม่สูบบุหรี่รบกวนผู้อื่นหรือสูบในที่ที่ทางอาคารจัดไว้ให้

7.  ปัญหาเรื่องความปลอดภัย

 เรื่องของความปลอดภัยก็เป็นอีกประเด็นหนึ่งที่เป็นปัญหา ความรัดกุมของ รปภ. บางครั้งอาจจะดูแลได้ไม่ทั่วถึงหรือไม่เข้มงวดเพียงพอทำให้มีบุคคลภายนอกเข้าไปในอาคารได้โดยที่ไม่รู้ตัว เช่น มีคนแปลกหน้าเดินตามทั้งที่ไม่มีคีย์การ์ดขึ้นลิฟต์โดยไม่รู้ตัว 

อ่านเพิ่มเติม: เรื่องนี้ต้องรู้ 3 วิธีดูแล & ทำความสะอาดบ้านหลังน้ำท่วม! 

สิ่งเหล่านี้แสดงให้เห็นถึงความไม่ปลอดภัยของลูกบ้านที่อยู่อาศัย จนบางครั้งเรามักจะได้เห็นตามสื่อต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นโจรหรือผู้ร้ายที่อาจจะทำในสิ่งที่ผิดกฎหมายในช่วงที่ผู้รักษาความปลอดภัยไม่ระมัดระวัง

เลือกอยู่คอนโดอย่างไรให้สบายใจ

1. ห้องไม่ควรอยู่ใกล้ลิฟต์ หรือบันได เพราะมีความเชื่อว่าเงินจะไหลออกไป ทำให้ไม่สามารถมีเงินเก็บได้ แต่ถ้ามีบันไดหนีไฟ และเป็นห้องมุม ก็จะช่วยแก้ไขในเรื่องของความอับโชคได้ 

2. เลือกชั้นห้องให้เข้ากับธาตุตัวเอง ตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว การเลือกชั้นห้องให้เข้ากับธาตุก็จะช่วยเสริมพลังบวกให้กับผู้อยู่อาศัย โดยการเลือกชั้นที่ถูกต้องคือ นับเรียงไปจาก ชั้น 1=น้ำ, ชั้น 2 =ไฟ, ชั้น 3= ไม้, ชั้น 4 =ทอง, ชั้น 5= ดิน โดยนับวนไปเรื่อยๆ 

อ่านเพิ่มเติม: บ้านไม่ได้เสี่ยงพัง ทำไมยังต้องทำประกันบ้าน?

3. เลือกห้องที่อยู่ตรงกลางดีที่สุด การเลือกห้องให้ได้ผลดี คือ ตำแหน่งห้องควรอยู่ตรงกลางมากที่สุด รวมถึงการเลือกตึกด้วย ยิ่งตึกอยู่ตรงกลาง ห้องอยู่ตรงกลาง ยิ่งดี ซึ่งก็สอดคล้องกับหลักวิทยาศาสตร์ว่า 

ห้องที่อยู่ติดลิฟต์อาจมีผู้ใช้งานตลอดเวลาจนเกิดการรบกวน รวมถึงตึกที่อยู่หน้าสุด หรือหลังสุด ก็มีโอกาสที่จะได้รับเสียงรถยนต์ เสียงรอบข้างมากกว่าตึกที่อยู่ตรงกลางเช่นกัน

4. ไม่ควรเลือกห้องใต้สระน้ำ คอนโดใหญ่ๆ บางแห่งอาจจะมีสระน้ำอยู่ชั้นบนเพื่อเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกให้ผู้อยู่อาศัย ซึ่งตามหลักฮวงจุ้ย 

บอกว่า กระแสน้ำจะมีผลต่อคลื่นสมอง ทำให้เจ็บป่วย แต่ตามหลักวิทยาศาสตร์แล้ว ในอนาคตห้องที่อยู่ใต้สระน้ำมีโอกาสเสี่ยงต่อการเกิดปัญหาน้ำรั่ว น้ำซึมได้

5. เลี่ยงคอนโดที่อยู่กึ่งกลางช่องลม เพราะคอนโดฯที่อยู่ตรงนั้นจะได้รับลมที่ไหลบีบเข้ามาระหว่างกลาง ซึ่งแรงมาก จนทำให้เกิดปัญหาต่างๆ ตามมา 

อย่างเช่น เมื่อฝนตกก็อาจทำให้เราได้รับลมแรง และโดนฝนสาดหนักกว่ามุมอื่น

 ขอคุณข้อมูลจาก

• www.terrabkk.com
• propertyscout