ถ้าให้พูดถึงเทรนด์บ้านที่มาแรงสุดๆ ในช่วง 2-3 ปีมานี้ เชื่อว่าคนส่วนใหญ่คงพูดเป็นเสียงเดียวกันว่า “บ้านน็อคดาวน์” 

เพราะมีความโดดเด่นทั้งในเรื่องของดีไซน์ ขนาดที่กะทัดรัด ไม่เปลืองเนื้อที่ และงบประมาณในการติดตั้งที่ถูกกว่า 

เมื่อเทียบกับการสร้างบ้านแบบก่ออิฐฉาบปูนทั่วๆ ไป จึงทำให้ได้รับความสนใจจากคนจำนวนมาก โดยเฉพาะคนอยากมีบ้าน ที่มีงบและพื้นที่จำกัด 

อย่างไรก็ตาม บ้านน็อคดาวน์ถือว่าเป็นเรื่องที่ค่อนข้างใหม่สำหรับประเทศไทย ช่วงที่ผ่านมาเราจึงมักจะเห็นคอนเทนต์เกี่ยวกับบ้านน็อคดาวน์เยอะมากๆ 

ทั้งการให้ความรู้เรื่องข้อดี-ข้อด้อย คำแนะนำในการเลือกซื้อบ้าน การติดตั้ง รวมถึงไอเดียการออกแบบและแต่งบ้าน

อ่านเพิ่มเติม: จริงหรือไม่? กู้ซื้อบ้านต้องทําประกันด้วย

แต่ที่น่าแปลกใจคือ แทบไม่มีใครพูดถึงการทำประกันบ้านน็อคดาวน์เลย ทำให้คนที่กำลังสนใจบ้านประเภทนี้สงสัยกันไม่น้อยว่า ความจริงแล้วบ้านน็อคดาวน์นั้นสามารถทำประกันบ้านได้ไหม? 

และมีเรื่องอะไรอีกบ้างที่คนอยากมีบ้านน็อคดาวน์ควรรู้? วันนี้ SMILE INSURE จึงอยากจะพาทุกคนมาไขข้อสงสัยนี้ไปด้วยกัน 

บ้านน็อคดาวน์คืออะไร? 

บ้านน็อคดาวน์ คือ บ้านสำเร็จรูปที่ไม่มีเสาและคาน แต่ใช้ผนังเบาเป็นตัวรับน้ำหนักแทน ซึ่งภายในจะมีการตกแต่งมาเรียบร้อยแล้ว รวมถึงมีการวางระบบประปา และไฟฟ้ามาแบบพร้อมใช้งานแล้วด้วย 

ดังนั้นการติดตั้งบ้านน็อคดาวน์จึงเป็นเรื่องง่ายมาก เมื่อเทียบกับการสร้างบ้านทั่วไป เพราะแค่เพียงยกบ้านทั้งหลังมายังที่พื้นที่ว่าง ตอกเสาเข็มทำฐานรากเพิ่มเติม แล้วนำพื้นสำเร็จรูป ผนังสำเร็จรูป และข้อต่อต่างๆ มาประกอบกันตามแบบ ก็สามารถลากกระเป๋าเข้าอยู่ได้เลย 

ข้อดีของบ้านน็อคดาวน์

นอกจากจุดเด่นที่เราพูดถึงไปในตอนต้นแล้ว บ้านน็อคดาวน์ยังมีข้อดีมากมายที่หลายคนอาจไม่เคยรู้มาก่อน ซึ่งเราได้รวบรวมข้อมูลมาฝากกันดังนี้ 

1. มีแบบบ้านให้เลือกได้มากกว่าการซื้อบ้านเป็นหลังจากโครงการต่างๆ จึงช่วยลดระยะเวลาในการออกแบบบ้าน และลดปัญหาที่อาจเกิดจากความไม่เข้าใจกันระหว่างเจ้าของบ้านและนักออกแบบได้เป็นอย่างดี 

2. บ้านน็อกดาวน์เคลื่อนย้ายได้ง่าย ดังนั้นถ้าก่อนติดตั้งมีการปรับเปลี่ยนแผน เช่น เปลี่ยนมุม เปลี่ยนบริเวณ หรือต้องการย้ายไปยังที่ดินแปลงใหม่ ก็สามารถยกบ้านทั้งหลังขึ้นรถบรรทุก หรือแยกชิ้นส่วนเพื่อไปประกอบใหม่ก็ได้เช่นกัน

3. บ้านน็อกดาวน์ใช้เวลาติดตั้ง/ก่อสร้าง ไม่เกิน 1 เดือน 

อ่านเพิ่มเติม: 7 วิธีรับมือ เมื่อปลวกบุกบ้านหน้าฝน

4. นอกจากลงเสาเข็มแล้ว การติดตั้งน็อคบ้านน็อคดาวน์ แทบจะไม่ต้องก่อสร้างหน้างานเพิ่มเติมอีกเลย จึงช่วยลดปัญหาเรื่องฝุ่นละอองได้เป็นอย่างดี

5. ตัวบ้านน็อคดาวน์สามารถนำมาใช้งานได้หลายรูปแบบ เช่น เป็นบ้านเพื่ออยู่อาศัยถาวร บ้านเพื่ออยู่อาศัยชั่วคราว บ้านพักตากอากาศ เป็นส่วนต่อเติมภายในตัวบ้าน ออฟฟิศ ทำธุรกิจที่พัก คาเฟ่ ร้านอาหาร สตูดิโอถ่ายภาพ เป็นต้น

6. ช่วยลดปัญหาช่างทิ้งงานได้ เพราะบ้านจะประกอบเสร็จตามแบบที่ตั้งไว้แล้ว

7. วิธีการซื้อบ้านน็อคดาวน์ทำได้ทั้งแบบจ่ายเงินสดในครั้งเดียว และผ่อนผ่านบัตรเครดิต (เงื่อนไขเป็นตามที่บริษัทกำหนด)

ข้อด้อยของบ้านน็อคดาวน์

เมื่อพูดถึงข้อดีแล้ว ก็ต้องพูดถึงข้อด้อยด้วย เพื่อเป็นข้อมูลประกอบการตัดสินใจให้คนที่อยากมีบ้านน็อคดาวน์ โดยจากการค้นคว้าข้อมูล ประกอบกับสอบถามจากผู้มีประสบการณ์ตรง SMILE INSURE พบว่า

1. โครงสร้างบ้านค่อนข้างหนัก ถ้าปรับหน้าดินไม่ดี ดินไม่แน่น หรือใช้เสาเข็มไม่ยาวพอ อาจทำให้ดินทรุดตัวได้

2. หลังคาบ้านมักสร้างจากเมทัลชีท ซึ่งมีน้ำหนักเบากว่ากระเบื้องหลังคาทั่วไป จึงไม่เหมาะสำหรับการติดตั้งแผงโซ่ลาเซลล์ หรือสิ่งของที่มีน้ำหนักมากไว้ด้านบน

อ่านเพิ่มเติม: หน้าฝน บ้านพัง จัดการอย่างไรให้อยู่หมัด?

3. ด้วยลักษณะของการนำชิ้นส่วนต่างๆ มาต่อกัน อาจทำให้ตัวบ้านมีรอยรั่วซึมได้ภายในระยะเวลาเพียงไม่กี่ปี แต่สามารถแก้ไขได้ด้วยการเลือกวัสดุที่แข็งแรงทนทาน และใช้บริการออกแบบ ติดตั้งบ้านน็อคดาวน์กับบริษัทที่มีความเชี่ยวชาญสูง

4. บ้านน็อคดาวน์ไม่สามารถต่อเติมหรือดัดแปลงส่วนประกอบของบ้านได้ เพราะอาจทำให้โครงสร้างบ้านเสียหาย และพังถล่มลงมา 

5. ประเทศไทยเป็นเมืองร้อนชื้น อาจทำให้บ้านเป็นสนิมได้ง่าย เพราะโครงสร้างส่วนใหญ่เป็นเหล็ก

6. ราคาบ้านน็อคดาวน์อาจไม่ได้ถูกกว่าการสร้างบ้านเองเสมอไป เพราะปัจจัยการกำหนดราคามีหลายอย่าง เช่น วัสดุของตัวบ้าน พื้นที่ ค่าแรงช่าง เป็นต้น

7. ถ้าต้องการกู้สินเชื่อเพื่อมาซื้อบ้านน็อคดาวน์ จะมีขั้นตอนที่ต้องทำเยอะกว่าการกู้ซื้อบ้านแบบทั่วไป ดังนี้

• ต้องมีการลงเสาเข็มบ้าน เพื่อแสดงให้ธนาคารเห็นว่าตัวบ้านมีฐานที่มั่นคง 

• นำเอกสาร Bill of Quantities (BOQ) ที่เซ็นรับรองโดยวิศวกร ไปยื่นกับสำนักงานเขตในพื้นที่ เพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้าง (อ.1)

• นำ BOQ และใบ อ.1 ไปยื่นขอสินเชื่อกับธนาคาร และเมื่อสินเชื่ออนุมัติแล้ว ก็เริ่มติดตั้งหรือก่อสร้างได้เลย แต่ทั้งนี้ เจ้าของบ้านควรมีเงินสำรองไว้บ้าง เพราะเงื่อนไขการให้สินเชื่อของแต่ละธนาคารไม่เหมือนกัน บางที่อาจให้กู้ได้ 100% บางที่อาจกู้ได้แค่บางส่วน หรือบางที่อาจให้ทยออเบิกได้เป็นรายงวดเท่านั้น
  
  

บ้านน็อคดาวน์ทำประกันบ้านได้ไหม?

บ้านน็อคดาวน์คือบ้านสำเร็จรูปที่ไม่มีเสาเอกหรือคาน ใช้ผนังเป็นตัวยึดโครงสร้างและรับน้ำหนัก โดยนำชิ้นส่วนมาประกอบกันให้เป็นตัวบ้าน ทำให้สามารถถอดชิ้นส่วนต่างๆ ออกเพื่อเคลื่อนย้ายได้ไปติดตั้งที่อื่นได้อย่างรวดเร็ว 

บ้านน็อคดาวน์จะทำประกันบ้านได้ไหมต้องบอกเลยว่าขึ้นอยู่กับประเภทของบ้าน  หากเป็นบ้านน็อคดาวน์ที่ผ่านการต่อเติมมาแล้วแบบนี้ จะไม่สามารถทำประกันบ้านได้ 

อ่านเพิ่มเติม: รวยไม่เลิก! 8 ทริคจัดบ้านเสริมฮวงจุ้ยให้ดวงสุดปัง

เพราะการต่อเติมมีผลทำให้โครงสร้างของบ้านไม่แข็งแรง เพราะบ้านน็อคดาวน์ได้ถูกคำนวนมาแล้วว่าสามารถรับน้ำหนักได้เท่าไหร่ การต่อเติมเพิ่มเข้าไปอาจจะทำให้โครงสร้างของบ้านพังทลายลงมาได้

 สรุปคือ บ้านน็อคดาวน์คือบ้านสำเร็จรูปแบบหนึ่งที่สามารถทำประกันบ้านได้ ทั้งในลักษณะของการทำประกันออนไลน์ และทำผ่านตัวแทนแบบ Face to Face 

แต่ตัวบ้านจะต้องทำจากวัสดุที่แข็งแรง ทนทาน ไม่ทำจากไม้  มีรากฐานที่มั่นคง และมีทะเบียนถูกต้องตามกฎหมายแล้ว